phần lớn mong muốn sẽ phá tan “băng” môi trường BĐS sau một thời điểm dài gần như chạm đáy, hơn lúc nào hết, xem xét quý khách hàng nhằm kích thích nguồn cầu phải khi là hướng đi của người tiêu dùng Bất Động Sản Nhà Đất trong time tới.

nhận định và đánh giá này được đưa ra tại Hội thảo “Bất động sản 2012: khả năng vào khủng hoảng” do phòng dịch vụ thương mại và Công nghiệp nước ta (VCCI) cũng như hiệp hội cộng đồng BĐS Việt Nam tổ chức sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau một thời điểm bị thắt chặt tín dụng, thị trường BĐS Nhà Đất đã quá “thấm thía” khi các công ty đang xuất hiện lợi nhuận âm, tổng nợ tại vốn sở hữu không hề nhỏ khiến phần lớn công ty lớn ngấp nghé bờ vực phá sản.

chủ cổ phần con sông Đà Thăng Long, cuối năm 2011 xuất hiện số nợ ngắn hạn lên đến 2.826 tỷ VNĐ (gồm cả 1.200 tỷ việt nam đồng từ quý khách trả tiền trước), trong những khi vốn chủ sở hữu của chúng ta chưa đến 235 tỷ VNĐ. gần giống, nhà cổ phần nhà đất Hoàng Quân nợ ngắn hạn mang lại cuối năm 2011 là một trong những.789 tỷ đồng trong những khi vốn nhà nắm giữ là 712 tỷ việt nam đồng tiền mặt và tương đương tiền cuối quý 4/2011 chỉ mất 11 tỷ VNĐ.



đọc thêm : Nhà Phố bến tre có mức chi phí thế nào ?

đi theo cộng đồng Bất Động Sản Nhà Đất nước ta, sống hầu hết nhiều dự án dự án Bất Động Sản thì mang lại 70-80% vốn dự án là vốn vay của ngân hàng Thương mại dịch vụ. để xoay sở trong quá trình “đóng băng” vừa qua, Xu thế chuyển nhượng vốn một trong những phần hay mọi dự án công trình hay chiến thuật “bán lúa non”, giao thương mua bán sáp nhập qua đầu tư và chứng khoán nhằm thu tiền về… đang khi là phương án khôn ngoan của rất nhiều công ty.

Chuyên dự án những dự án công trình đô thị xanh, khu căn nhà ở sinh thái đc mang đến khi là phương thức sức hút người tiêu dùng tiềm năng, nhưng thay mặt đại diện INT Group cùng với nhiều dự án sinh thái đang triển khai trên các khu vực ngoại thành cùng một số tỉnh bên cạnh Hà Nội cũng mang lại rằng chưa tránh khỏi cái không dễ cộng đồng.

“Giai đoạn này Shop chúng tôi sẽ bỏ 8/10 dự án mà sau đây chưa mang lại được tiền của cho chính mình, chỉ tập kết vào các dự án công trình trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch hội đồng quản trị INT Group san sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư ký hiệp hội Bất Động Sản Nhà Đất Việt Nam cho biết, giá chỉ Bất Động Sản Nhà Đất thời điểm qua được rao bán rất thấp, nếu như đi theo đo lường và thống kê thì chất lượng hiện tại ròng của Bất Động Sản Nhà Đất sẽ âm.

“Tức khi là hiệu suất cao dự án công trình không thể và nhà đầu tư nhiều dự án phải đánh đổi vô số nhằm gật đầu bán với giá bán hiện tại nay”, ông Mai nói.


rộng khi nào hết, quan tâm đến quý khách hàng để kích yêu thích nguồn cầu phải khi là hướng đi của bạn Bất Động Sản Nhà Đất trong thời gian tới

Kích thích nguồn cầu

Theo anh Mai, sau quyết định mở van tín dụng cho BĐS Nhà Đất của ngân hàng nhà nước, tuy các doanh nghiệp lớn không thể tiếp cận ngay đc vốn vay nhưng động thái này đã hồi phục đc tinh thần của môi trường. Cùng đó, thực tế cũng cho biết chu kỳ suy thoái của nhân loại và trên Việt Nam từ thời điểm năm 2008 cứ sau 3-4 năm tiếp tục đc đứng dậy.

“Do đó tôi đến rằng lúc này đang được là điểm gãy của môi trường cũng như khi là thời điểm chu kỳ băt đầu phát triển. trọng điểm bây giờ là cần chú ý thúc đẩy nguồn cầu”, ông Mai đánh giá.



xem thêm : thị trường BĐS Bến Tre xuất hiện nhiều chuyển biến ra sao

bên cạnh đó, với những doanh nghiệp có nguồn tài chính tốt, các doanh nghiệp không phải vay rất nhiều cũng như công ty lớn xuất hiện chỉ số tin tưởng cao đã giải phóng được nhiều khoản vay hiện tại thì sẽ sở hữu được cơ hội có nguồn ngân sách mới mẻ, cung ứng căn hộ ra môi trường cũng như tiên phong thị hiếu ngắn hạn vào giai đoạn tới.

tuy vậy, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó quản trị Tổng hội thiết kế nước ta lại cho rằng: vẫn chưa thể bắt đầu chu kỳ phát triển của môi trường bất động sản!

“Bởi lẽ, đi theo nhận định và đánh giá kinh tế tài chính năm 2012 vẫn chính là năm đầy gian khổ, mà BĐS như một nhiệt kế, kinh tế cả nước suy giảm hạ nhiệt thì làm sao khí hậu của Bất Động Sản lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo ông Liêm, nguồn cầu của Bất Động Sản Nhà Đất lúc nào cũng không nghỉ rất gọn, trong lúc nguồn cung trực tiếp xuất hiện tính trễ về thời gian. vì thế, thời gian này nếu quý khách nào khôn ngoan có tác dụng chịu đựng được “nhiệt” thì nên duy trì sản phẩm lúc thị trường ấm quay về thì doanh nghiệp đó tiếp tục đi lên được.

dưới khía cạnh của người cho vay, Chuyên Viên Cấn Văn Lực mang lại rằng, với mức lợi nhuận 16-17% cho người vay nhằm mua ngôi nhà nếu như so với tín hiệu lạm phát, với lãi suất đầu vào và nhất là khủng hoảng rủi ro đến vay BĐS Nhà Đất thì đây không cần là mức lợi nhuận quá cao.

“Tuy nhiên, vấn đề ngày nay của thị trường không cần là không dễ vay tiền mà là do sức cầu rất yếu. Qua khảo sát của ngân hàng thì tư tưởng của cư dân đang được rất hoang có chưa biết đầu tư theo phía nào thế cho nên bọn họ chỉ nghe ngóng chờ đợi. Nhưng đã tới lúc khách hàng nên định hướng rõ ràng rộng về tương lai thì môi trường Bất Động Sản tiếp tục nhộn nhịp hơn”, ông Lực nói./.