Một vài mâu thuẫn nhà đất không có sổ đỏ, thủ tục hợp pháp khác đều rất phức tạp vì những khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà đất. Lúc có tài sản nhà đất chết, Một vài tranh chấp về thừa kế nhà đất này phải khắc phục như thế nào? Trong khuôn khổ bài viết, https://luatsunhadathcm.com/ sẽ làm cho rõ về vấn đề này.

Quy định của pháp luật về vấn đề thừa kế nhà đất

Hiện nay, việc thừa kế được chia làm 02 loại: Thừa kế theo pháp luật và thừa kế theo di chúc. Dù thừa kế theo mẫu nào thì thời khắc mở thừa kế được luật pháp ghi nhận là thời điểm người có tài sản chết.


Thứ nhất, thừa kế theo luật pháp

Theo đó, Điều 649 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng thừa kế theo luật pháp là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định. Căn cứ vào Khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong Một số trường hợp:

Không có di chúc;

Di chúc không hợp pháp;

Những người thừa kế theo chúc thư chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, doanh nghiệp được hưởng thừa kế theo di chúc không còn còn đó vào thời điểm mở thừa kế;

Một vài người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Đối với thừa kế theo pháp luật, vấn đề hàng thừa kế được đặt ra – là căn cứ để xác định người thừa kế và phần thừa kế. Về nguyên tắc, trật tự ưu tiên được nhận thừa kế lần lượt là hàng thừa kế thứ nhất, hàng thừa kế thứ hai, sau rốt là hàng thừa kế thứ 3.

Những người ở hàng thừa kế sau chỉ thừa hưởng thừa kế nếu không còn người nào ở hàng thừa kế trước ấy đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc khước từ nhận di sản. Không những thế, Những người thừa kế cùng hàng thừa kế được lợi phần di sản bằng nhau.

>>> Tham khảo thêm: giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc


Thứ hai, thừa kế theo di chúc

Thừa kế theo chúc thư là thừa kế theo ý chí của của người để lại di sản được ghi nhận trong di chúc. Hiện nay, có 02 mẫu di chúc: di chúc bằng văn bản và di chúc mồm. Về nguyên tắc, di chúc phải được bộc lộ bằng văn bản, thế nhưng, trong trường hợp tính mạng một người bị chiếc chết ăn hiếp dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể lập di chúc miệng.

Một di chúc hợp pháp tốt nhất phải có đủ Một vài điều kiện sau đây:

Người lập di chúc sáng suốt, minh mẫn trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;

Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

Ngoài Những điều kiện trên, đối với từng trường hợp sẽ có quy định yêu cầu riêng để đảm bảo hiệu lực của chúc thư như về độ tuổi, người làm chứng hay công chứng, chứng thực di chúc.

Giải quyết mâu thuẫn thừa kế nhà đất không sổ, không thủ tục

Thông thường, lúc nảy sinh mâu thuẫn về thừa kế nhà đất không sổ đỏ, không giấy tờ, các đối tác cần ưu tiên thỏa thuận để giải quyết tranh chấp. Nếu không thể tự ký hợp đồng để khắc phục mâu thuẫn các đối tác có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án khắc phục.



Xác định thẩm quyền của Tòa án: Vì mâu thuẫn thừa kế nhà đất không sổ đỏ, hồ sơ là mâu thuẫn dân sự thuộc thẩm quyền của Tòa án theo (Khoản 5 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015). Không những thế, Tòa án cấp huyện nơi nhà đất tọa lạc có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn này.

Sau lúc xác định Tòa án có thẩm quyền, người khởi kiện gửi giấy má khởi kiện gồm và tài liệu, chứng cớ kèm theo đến Tòa án. Dòng đơn khởi kiện phải tuân thủ Một vài quy định về hình thức theo quy định của luật pháp. Xem thêm: mẫu đơn khởi kiện vụ án dân sự.

Tòa án có trách nhiệm cấp ngay người khởi kiện giấy xác nhận đã nhận đơn. Trong thời hạn 03 ngày làm cho việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án cắt cử 1 thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, từ khi ngày được cắt cử, thẩm phán phải coi xét đơn khởi kiện. Quan toà phải thông báo ngay cho người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí nếu như vụ án đủ điều kiện được thụ lý.

Trong thời hạn 07 ngày, diễn ra từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Chánh án Tòa án phân công một quan toà khắc phục vụ án.

Sau lúc thụ lý, Tòa án sẽ có khoảng thời gian là 04 tháng để chuẩn bị xét xử. Trong quá trình này, Tòa án sẽ mời các đối tác lên thực hành thủ tục hòa giải, phiên họp kiểm tra việc tiếp cận công khai chứng cứ, coi xét, thẩm định tại chỗ…Hết thời gian trên, quan toà có thể ra quyết định đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.