Trong xu thế thời đại , ngày càng có nhiều người chọn nhà chung cư là nơi an cư lập nghiệp cho bản thân và gia đình. Trong quá trình tìm hiểu, ít nhất một lần khách hàng sẽ được nghe giới thiệu qua các khái niệm: chung cư hạng A, hạng B, hạng C…Vậy làm sao để biết được dự án chung cư mình đang và sẽ mua có chất lượng thế nào, có thuộc phân khúc tốt nhất hay không?
Theo thông tư 31/2016/TT-BXD ban hành ngày 30.12.2016 của Bộ Xây dựng về quy định phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực từ ngày 15.2.2017, chung cư hạng A phải đáp ứng 18/20 tiêu chí thuộc 4 nhóm tiêu chí được quy định cụ thể như sau:
1. Vị trí: Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 0,5 km.
2. Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 45%.
3. Sảnh căn hộ: Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, có phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
4. Hành lang: căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,8 m.
5. Diện tích căn hộ: Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35 m2.
6. Phòng vệ sinh: Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ ≥0,7.
7. Thang máy: Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ căn hộ ≤40).
8. Chỗ để xe: Tối thiểu mỗi căn hộ có 01 chỗ để ô tô (có mái che).
9. Cấp điện: Có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
10. Cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
11. Thông tin, liên lạc: Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
12. Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.
13. Thương mại: Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.

14. Thể thao: Có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác... dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
15. Sân chơi: Có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
16. Y tế: Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0,5 km.
17. Giáo dục: Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5 km.
18. Chất lượng: Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao.
19.Quản lý, vận hành: Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
20. Bảo vệ an ninh: Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử...).
Nếu dự án chung cư bạn đang ở có thể thỏa mãn 18/20 tiêu chí trên, đồng nghĩa với việc bạn đang sở hữu một căn hộ hạng A. Tuy nhiên, với sự phát triển kỹ thuật, công nghệ; chất lượng các dự án chung cư hạng B và C vẫn được đảm bảo và đáp ứng những nhu cầu cần thiết của cư dân. Bên cạnh đó, việc lựa chọn nhà ở không chỉ dựa trên quy chuẩn hạng A hay không mà còn phụ thuộc rất nhiều các yếu tố khách quan khác như: điều kiện kinh tế, công việc, úy tín chủ đầu tư dự án, hợp đồng giao dịch… Người mua cần tìm hiểu kỹ càng trước khi ra quyết định cuối cùng nhằm tránh trường hợp “tiền mất tật mang” không đáng có.

Các chủ đề cùng chuyên mục: