Hiện nay, rất nhiều chung cư mới được địa ốc alibaba xây dựng xong và tiến hành bàn giao nhà cho cư dân vào ở. Nhưng theo phản ánh của người dân, nhiều dự án chung cư chưa đảm bảo về điều kiện sống.


Thời gian gần đây, những câu hỏi về tiến độ và khúc mắc của khách hàng cũ đang làm cho dự án Bidhomes The Garden Hill trở thành “điểm nóng” thông tin trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Đại diện Công ty Đức Phương cho hay: “Ngày 19/11/2010, Công ty đã có Giấy ủy quyền cho Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà & Đô thị mới Hà Nội được huy động 20% vốn từ các khách hàng góp vốn với diện tích 5.800m2 từ tầng 6-9 của dự án. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản trầm lắng (2010 – 2015) chúng tôi đã gặp khó khăn không thế tiếp tục triển khai”.

Trong những năm gần đây, các dự án chung cư đã đưa ra nhiều hình thức bàn giao nhà. Đó là bàn giao căn hộ đã hoàn thiện hay căn hộ bàn giao thô. Bản thân cư dân nhận nhà thô là chưa có chức năng để ở.

Theo đó, do khách hàng cũ đã rút vốn 3.400m2 nên chỉ còn 2.400m2 tương đương với khoảng 25 khách hàng góp vốn tiếp tục theo dự án. Sau đó, Đức Phương lấy lại phần diện tích 3.400m2 và chúng tôi phải chuyển tiền lại cho Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà & Đô thị mới Hà Nội để giải quyết những quyền lợi liên quan đến số khách hàng cũ đã rút vốn. Với 25 khách hàng còn lại, Công ty Đức Phương và BID Group đồng ý ký hợp đồng thực hiện nghĩa vụ và phát triển dự án. Tuy nhiên, sau khi nhận đặt cọc từ công ty Đức Phương, Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà & Đô thị mới Hà Nội không xử lý với khách hàng.

Buổi Tọa đàm trực tuyến “Bùng nổ tranh chấp, dân chung cư phải làm gì?” diễn ra mới đây đã thu hút đông đảo cộng đồng cư dân dự án alibaba tân thành quan tâm đến những vấn đề đang bức xúc hiện nay như việc tranh chấp chung riêng, thành lập Ban quản trị, chỗ đỗ xe ô tô… trong đó, một trong những vấn đề nổi cộm là việc bàn giao nhà chưa đủ điều kiện của chủ đầu tư.

Đơn cử cư dân dự án Goldmark City phản ánh dự án chưa được kiểm định và cấp phép phòng cháy chữa cháy, thang máy chưa hoàn thiện. Tương tự, cư dân ở dự án Tràng An Complex phản ánh tình trạng bàn giao chưa đủ điều kiện mà vẫn thu 100% tiền; hay vụ việc người dân “tố” chủ đầu tư Vinaconex 2 bàn giao nhà Tòa C Golden Silk (Kim Văn Kim Lũ) mà công trình còn ngổn ngang và chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn công; chung cư Thăng Long Victory cũng bị “tố” bàn giao khi công trình chưa hoàn thiện…

Đến lúc khách hàng đến đòi tiền Đức Phương và BID Group thì chúng tôi mới biết Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà & Đô thị mới Hà Nội chưa trả tiền cho khách hàng góp vốn như đã ký. Thực chất, chúng tôi cũng là nạn nhân giống như các khách hàng góp vốn nên rất thấu hiểu hoàn cảnh của khách hàng cũ

Công ty Đức Phương có văn bản Thông báo đồng ý kế thừa những hợp đồng mà hơn 60 khách hàng đã ký với Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà & Đô thị mới Hà Nội trên cở sở tuân thủ đúng pháp Luật. Công ty Đức Phương thừa nhận số tiền 25% mà khách hàng cũ đã đóng và cam kết sẽ hỗ trợ thêm lãi suất. Những khách hàng tiếp tục tham gia sẽ được chiết khấu 15% so với giá bán công bố từng thời điểm và hỗ trợ lãi suất cho khoản tiền mà khách hàng đã góp vốn. Khách hàng nào không có nhu cầu tham gia tiếp sẽ hoàn lại tiền mà khách hàng đã góp vốn cộng với lãi suất.

Với sự tham gia của BID Group, dự án Bidhomes The Garden Hill đã chuyển đổi từ đất 50 năm sang đất có "sổ đỏ" vĩnh viễn và nâng từ 19 tầng lên 25 và 29 tầng, chất lượng công trình tốt hơn, cam kết tiến độ bàn giao cũng như các tiện ích gia tăng hơn rất nhiều so với dự án trước đây. Đó chính là lý do giá mới công bố cao hơn so với giá hợp đồng góp vốn trước đây và sau khi giải thích đã có khoảng 90% khách hàng cũ vào ký hợp đồng tiếp tục mua dự án.

Khi về ở, cư dân phải có các điều kiện tối thiểu để ở được, sinh hoạt được. Các điều kiện tối thiểu này phải được thực thi như an toàn, ăn uống, điện nước, nhu cầu liên quan hạ tầng chung. Giữa chủ đầu tư và người mua nhà cần có thỏa thuận về bàn giao